西安市商品住房購房意向登記規則指引(試行)

 人參與 | 時間:2018年6月24日 17:08:41

西安市商品住房購房意向登記規則指引(試行)

為規范商品住房購房意向登記行為,保障購房意向登記工作公開、公平、有序開展,切實維護購房人的知情權和選擇權,特制定本指引,供房地產開發企業、購房人使用。

一、購房意向登記原則

購房意向登記必須堅持以下原則:

(一)公開、公平、有序原則;

(二)實名登記原則;

(三)購房意向登記與搖號、選房、簽約主體信息(姓名及身份證明)一致原則。

二、組織開展購房意向登記的條件

房地產開發企業須具備以下條件,方可組織開展購房意向登記: 

(一)已辦理商品住房預售許可或現房銷售備案手續; 

(二)工作人員已通過專門培訓并掌握相關法規政策和業務操作技能; 

(三)已開通西安市商品住房購房意向登記平臺(以下簡稱購房意向登記平臺)信息端口,建立信息反饋機制和應急處置預案; 

(四)已在房管部門網站、房地產開發企業網站、銷售現場公示以下內容,公示時間至開盤銷售結束時止: 

1、全部準售房源和戶型; 

2、房源備案價格(與物價部門公示價格相同,含裝修的,應公示裝修標準);

3、網上辦理意向登記期限(不少于3天),現場核驗購房資格的起止時間(不少于3天)、地點及注意事項; 

三、分類別進行購房意向登記

在西安市限購區域內,必須以家庭為單位,按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記。

符合以下條件的居民家庭列入剛需家庭: 

(一)居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、離異不滿3年的單身; 

(二)登記購房人及其家庭成員在本市范圍內名下均無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄;

(三)登記購房家庭成員符合西安市住房限購政策。

購房家庭必須如實填報相關信息,不得漏報、瞞報、錯報。網上意向登記辦理期限截止后,不得撤銷或變更購房意向登記信息。購房家庭一次只能參與一個商品住房項目購房意向登記,在該項目當期選房結束后未能購房的,方可參與下一個商品住房項目購房意向登記。登記時間為8:00-18:00。

四、核驗購房資格

房地產開發企業在網上意向登記開始后,必須依照網上登記流水號分批次分時段在銷售現場收取購房家庭相關資料并對其購房資格進行初步核驗(核驗總時間不超過5日)。取得登記流水號且按要求提交材料的,房地產開發企業不得拒絕其核驗要求;未在網上辦理意向登記的購房家庭,房地產開發企業可不接受其提交購房資料、核驗購房資格的申請。核驗時,發現填報有誤的,意向登記人應在核驗時間截止前登錄購房登記平臺更誤,核驗通過后或核驗日期截止后,意向登記信息不得撤銷、修改。

意向登記人提交的資料包括:

(一)登記購房人及家庭成員的戶籍證明或社保、個稅繳納明細; 

(二)登記購房人的婚姻狀況及其購房意向登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料; 

(三)登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明(因個人征信問題不能獲得貸款的,登記購房人自行承擔由此導致的不能貸款購房后果);存款證明不高于意向房源購房款的30%; 

(四)證明登記購房人符合西安市住房限購政策的其他必要材料;

(五)如登記購房人委托他人提交相關核驗資料的,應核驗委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。

五、購房意向登記結果保存和證據保全

房地產開發企業應將已核驗購房資格的登記信息(含登記號、登記購房人姓名、身份證明號碼)發送給登記購房人,保存已核驗的《意向登記購房名冊》,并將相關核驗材料匯總予以證據保全,將名冊提交房管部門備案。核驗后具備購房資格的登記購房人方可按規定參與相關銷售活動。

六、購房意向登記保障

為確保購房意向登記現場資格核驗工作順利進行,房地產開發企業應做好以下工作: 

(一)保存登記購房人現場提交的購房資料,確?,F場購房意向登記信息的及時、準確,保證登記購房人信息的私密性。

(二)登記購房人逾期未提交或提交材料未通過購房資格初核的,視為無效登記;對無效登記的,應及時通過短信、微信等方式通知登記購房人無效登記的原因。

(三)登記購房人辦理信息核驗時,房地產開發企業不得設置下列不利于登記購房人的條件: 

1、必須為房地產開發企業職工;

2、必須為房地產開發企業委托的中介機構職工;

3、購房人符合住房公積金貸款條件但拒絕購房人使用住房公積金貸款購房;

4、購房人符合銀行貸款條件但必須全款支付;

5、捆綁銷售、搭售商品和服務或者附加的其他不合理條件;

6、交納排號費、渠道費、誠意金或其他預訂款性質費用;

(四)加強內部教育和管控,嚴格規范工作人員和委托的營銷推廣機構、代理銷售機構行為;

(五)建立并落實核驗現場突發事件應急處置預案,加強輿情關注并及時回應,維護好銷售現場和市場秩序穩定; 

(六)其他保障購房意向登記順利進行的工作。

七、監督處理

對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等進行購房意向登記的,列入西安市購房失信人員名冊,1年內不受理其購房意向登記。房地產開發企業、中介機構協助購房人弄虛作假的,由相關行政主管部門予以堅決查處,房管部門將開發企業、中介機構及其相關從業人員列入西安市房地產行業信用黑名單。涉嫌犯罪的,移送司法機關調查處理。

房地產開發企業、中介機構存在以下違法違規行為之一的,予以扣分、公開曝光并依法處理:

(一)提供或協助登記購房人出具虛假購房資格材料; 

(二)要求登記購房人到指定的銀行打印存款證明或凍結資金證明; 

(三)要求登記購房人打印的銀行存單或賬戶交易明細等數額高于意向房源首付款;

(四)拒絕為已在意向登記平臺登記的意向購房人辦理信息核驗; 

(五)未落實本指引其他有關規定;

(六)其他違法違規行為導致市場秩序不穩定的。

文章來源:西安市人民政府辦公廳 西安市住房保障和房屋管理局

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